🏠 房貸試算

本息平均攤還和本金平均攤還差在哪？

本息平均攤還：每月繳的金額固定，前期繳的大多是利息，是台灣最常見的方式。本金平均攤還：每月償還的本金固定，利息隨本金減少而遞減，所以前期月付較高、之後越繳越少，總利息比本息平均攤還少。

寬限期是什麼？要不要用？

寬限期內只繳利息、不還本金，可以減輕剛買房時的負擔；但寬限期結束後，本金要在剩下的年限內還完，月付會明顯變高，總利息也會增加。

房貸負擔比多少才安全？

一般建議每月房貸不要超過家庭月收入的 1/3（約 33%），銀行審核時通常也以此作為參考；超過 50% 會被視為負擔過重，生活與財務風險偏高。

每月房貸怎麼算？

本息平均攤還月付＝貸款本金 × 月利率 ×（1＋月利率）^期數 ÷［（1＋月利率）^期數 － 1］，月利率＝年利率 ÷ 12。兩段式利率會在利率變動時，用剩餘本金與剩餘期數重新計算月付。

試算結果和銀行一樣嗎？

本工具以每月固定利率、按月計息估算，實際金額會因銀行計息方式（按日計息）、利率調整與手續費而略有差異，請以銀行核貸條件為準。